Что нужно смотреть внутри дома при его покупке

Внутри дома

vnutri-doma

Всем привет! Внутри дома, при покупке, нужно смотреть многое. Прочитав статью, Вы узнаете, на что нужно обратить внимание внутри дома.

Эта статья продолжение предыдущих моих статей на тему: как правильно выбрать загородный дом и не пожалеть. Большая тема. Парой статей не обойтись. Так что, подписывайтесь на обновления, и не пропустите много интересного и полезного. При поиске дома для себя я осмотрел большое количество домов и получил, тем самым, большой опыт, которым хочу поделиться сейчас. Если Вы читали статью «А вы знаете, как правильно выбрать дом?», то уже знаете по каким критериям можно оценить место расположения участка.

Смотрим, что же внутри дома

Внутри дома не должно быть посторонних запахов и ощущения сырости или затхлости.

Цокольное помещение

Начинайте снизу. В любом доме есть подпол или подвал, или какое-то пространство под полом первого этажа. Вот туда нужно обязательно заглянуть. Самое главное – это узнать, попадает ли туда вода. Вода в подвале – плохой признак. Значит, нет дренажа снаружи. Нет гидроизоляции. Сырость влияет на прочность всей конструкции дома, в первую очередь на фундамент. Образуется плесень, что влияет на здоровье хозяев. В бревенчатом или доме из бруса подгнивают нижние венцы. Кстати, это можно проверить, поковырявшись, например, отверткой. Снаружи бревно может выглядеть вполне нормально, а внутри быть гнилым. Многие владельцы частных домов думают, что вода в подполе весной это нормально. Не нормально! Просто не приняты меры по гидроизоляции или устройстве дренажа.

Пол

Часто в обычных домах пол – это доска 40 мм толщиной, покрытая, в лучшем случае, древесно-волокнистой плитой (ДВП), а то и вовсе половиком. Нет никакой теплоизоляции от цоколя или подпола. Зимой без обуви не походишь. Когда будете осматривать подпол, присмотритесь к утеплению пола. Вряд ли продавец скажет Вам, что полы в доме холодные. Если нет никакого утеплителя, то пол будет холодным, в случае не отапливаемого цоколя или подпола. Никакой линолеум с ворсом или ковер не спасет. Необходимы серьезные работы по утеплению.

vnutri-doma

Стены

Изнутри можно оценить толщину стен. По новым СНиПам, на Урале толщина пеноблочной стены в 300 мм не достаточна.  В каждом регионе своя норма. Узнавайте из чего стены, оценивайте толщину и, приехав домой, сверяйте данные с нормами.

Попробуйте постучать по стенам. При оштукатуренных стенах звук пустоты означает, что слой штукатурки отстал от стены. В пространстве между стеной и штукатуркой может конденсироваться влага, значит, будет дальнейшее отслаивание и увеличится возможность появления плесени. Потрогайте стены около окон. Они не должны быть намного холоднее, чем в других местах. Холодная стена говорит о нарушении в технологии установки окон. Гипсокартоновые стены должны устанавливаться на профили с шагом 400-600 мм. Профили должны крепиться к стенам. При надавливании на стену стена не должна прогибаться под нагрузкой.

Узнайте, есть ли шумоизолятор в смежных стенах. Хорошая слышимость не благоприятствует интиму или спокойному отдыху членов семьи в дневное время.

Перекрытия между этажами, если дом выше 1 этажа, могут быть деревянными. Звукоизоляция у них тоже плохая. Этот вопрос требует уточнения.

Все двери, естественно, должны открываться свободно, без заклиниваний. Если двери сняты, но были предусмотрены, то это должно насторожить.

Пластиковые окна должны открываться свободно, ведь они имеют регулировки. Если происходит задевание фрамуги, то регулировки уже выбраны по максимуму и этот недостаток так и останется. Или просто хозяин не знает о регулировках.

Чердачное перекрытие

Особый момент заключается в утеплении чердачного перекрытия. Многие думают, что достаточно засыпать чердак слоем керамзита или еще какого утеплителя, не обращая внимания на толщину слоя засыпки.

vnutri-doma

Очень большая часть тепла из дома уходит именно через потолок. Правильное утепление предотвращает эти потери. Для Среднего Урала толщина слоя из каменной ваты должна быть 25 сантиметров. Не меньше. Не важно, какие перекрытия. Лезьте на чердак, выясняйте толщину утепления. Наличие пароизоляции необходимо. Влага, попавшая в теплоизолятор изнутри помещения, значительно ухудшает его свойства.

Крыша

Материал кровли может быть разный. Классический шифер не долговечен и имеет не презентабельный вид. Металлочерепица красивая, долговечная, но очень звонкая в дождь. Мягкая кровля долговечная, красивая, шумопоглощающая, но пожароопасная.

Края крыши могут быть не подшиты. Тогда в чердачное пространство зимой заметает снег, и он там тает. Влага впитывается в утеплитель, что опять же ухудшает его свойства.

Естественно, крыша не должна протекать. Если уж залезли на чердак, то поищите следы подтекания воды. Они, чаше всего, могут быть в районе пересечения крыши с трубами вентиляции и печи. Ели в крыше нет окна, то небо сквозь нее Вы не должны увидеть никак. Никаких лучиков света сверху не должно быть.

Хорошо, если кровельный материал положен на гидроизоляцию. Это способствует предотвращению конденсата на внутренней стороне кровельного материала и стеканию просочившейся воды.

Стропильная система должна быть сухая, без признаков гнили. Если есть гниение стропил, значит, вентиляция чердака не достаточна. При смене дня и ночи влага из воздуха оседает на конструкциях  и способствует гниению.

Возьмите с собой грязную одежду

Чтобы качественно все посмотреть и залезть везде, где только возможно, возьмите с собой одежду, которую не жалко замарать или порвать.  От обуви до шапки. Это значительно облегчит весь процесс и покажет продавцу серьезность ваших намерений. Что, в свою очередь, позволит Вам процесс переговоров перевести в свою пользу.

В процессе осмотра Вы должны получить представление:

- о цокольном помещении, проверив нижние венцы и наличие влаги,

- о полах, их утеплении и шумоизоляции,

- о стенах, их толщине, щумоизоляции и качестве отделки,

- о чердачном перекрытии, посмотрев наличие пароизоляции и толщину теплоизолятора,

- о кровле, ее вентиляции и целостности.

И одеться подобающим образом, чтобы без опаски залазить в труднодоступные места.

 

В свое время я пренебрегал некоторыми советами при осмотре внутри дома и, проанализировав свои действия, сейчас поступал бы именно так, как описал.

Кто считает, что здесь можно добавить еще много советов по выбору дома, пишите в комментариях, помогите другим, тем, кто только что встал на путь, ведущий к жизни в собственном доме.

Иподпишитесь на обновления, так как в следующей статье я расскажу, как оценить состояние инженерных систем дома, выставленного на продажу.

Пожалуйста, если у Вас есть друзья или знакомые, озадаченные данным вопросом, расскажите им об этой статье, для них сейчас важна любая информация. И Вы поможете им сварить кашу в их собственной голове.

Если Вам понравилась статья, расскажите о ней друзьям - нажмите на кнопку социальной сети, в которой Вы зарегистрированы:

Посмотрите, что еще можно прочесть по этой теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>