А вы знаете, как правильно выбрать дом?

Как правильно выбрать дом

pravilno-vyibrat-dom

Приветствую всех самостройщиков. Если вы читаете эту статью, значит, вы наверняка идете по пути самостоятельного строительства своего дома.

Как правильно выбрать дом знает не каждый покупатель. На что нужно смотреть и обратить свое внимание при осмотре дома – читайте, и вы узнаете, как правильно выбрать дом.

В конце концов, любой, кто решил переехать жить за город, и взвесил для себя все «за» и «против», сталкивается с  выбором участка земли под строительство, дома на нем. С выбором населенного пункта.

Сегодня будем осматривать участок и дом снаружи. В свое время я занимался этим плотно, так как подбирал дом себе и своим родителям. Речь пойдет, в основном, о деревянных домах, ведь в деревнях почти все дома деревянные. Обычно люди покупают дом для проживания в нем и, возможно, для строительства рядом нового дома или реконструкции купленного.

Как правильно выбрать дом

Место перед домом

Я уже писал в предыдущей статье, что место перед домом имеет важное значение, но еще раз повторюсь. Когда к вам приезжают друзья, встает вопрос по размещению автомобилей. Тогда и спасает ничейная полоска земли между домом и дорогой. Если у дома можно поставить больше двух автомобилей, не перегораживая проезд ни себе, ни проезжающим мимо, то это большое преимущество.

Наружный осмотр участка и дома

Забор и ворота

Забор и ворота. Обратите внимание на кривизну или прямоту линий. Если забор уже древний, но стоит прямо, то это говорит о качестве устройства ям под столбы. Самое главное – глубина ямы. Чем глубже, тем лучше. В идеале – ниже глубины промерзания. При замерзании земля имеет свойство выталкивания столбов наружу. Если столбы не повылазили за много лет, – значит, и дальше проблем не будет. Забор будет стоять.

pravilno-vyibrat-dom

С воротами та же история. Хорошо, если вы осматриваете дом в холодное время года. Плохо закрывающиеся ворота или дверь говорят о том, что столбы ходят. Ведь их вкапывали летом, и ворота с калиткой навешивали тоже летом. Навешивали наверняка ровно. Наступила зима – земля замерзала, толкнула столбы – ворота повело. И так каждый год. Учитывайте это. Или будете мучиться или переделывать.

Конечно, я здесь не учитываю вариант, когда покупают участок с домом, сносят все постройки, ровняют все с землей и строят новый дом с нуля. Если вы собираетесь поступить так, то можете не читать эту статью.

Двери всех построек должны быть без перекосов. Будь то сарай, баня и, тем более, дом. Замок в дверях дома должен открываться и закрываться без усилий.

Если перекос дверей есть везде, – значит, грунт в этой местности очень подвижный, пучинистый и требует более серьезного подхода к устройству фундамента.

Тот же самый принцип осмотра нужно применить к окнам.

Гараж

Гараж для автомобиля – это большой плюс. Но тут есть один принципиальный вопрос. Где он расположен. Точнее, примыкает он к дому или нет. Если примыкает, то пошуметь там, в то время, когда в доме кто-то спит, вам не удастся. Любая вибрация будет передаваться через стены и будить вашего малыша. Если гараж находится в глубине участка, то это постоянная уборка снега зимой, чтобы расчистить заезд. Будьте к этому готовы. Высота пола гаража должна быть выше уровня земли, для того,  чтобы там было сухо.

Крытый двор

Крытый двор дает большое преимущество. Внутри можно соблюсти чистоту и летом выходить из дома босиком, оставаясь чистым. В этом случае обязательно нужно убедиться в надежности стропильной системы крыши двора. В широтах с обильными снегопадами крыша должна быть надежной. Иначе не избежать перетаскивания многих тонн снега сначала с крыши, потом с дороги или с того места, куда он сваливается при очистке крыш. Я каждую весну наблюдаю за таким процессом, когда большинство соседей занимается этим. Во внутреннем дворе, не закрытом от осадков, история со снегом та же. После обильных снегопадов его приходится вытаскивать за пределы двора. Это немало напрягает и убивает уйму времени. Если его не убирать, то к концу зимы невозможно будет пройти, и растаявший снег превратится в непроходимое болото.

Надворные постройки

Гараж, сарай, баня – все это дело наживное. Есть – хорошо! Нет – можно новые построить. Просто при их наличии возникает больше возможностей. Главное, по моему мнению, чтобы они находились на безопасном расстоянии от дома, на случай пожара, например, особенно баня. Их состояние можно оценить точно так  же, как мы будем оценивать дом.

Сад и огород

В то время года, когда лежит снег, трудно оценить, в каком состоянии сад и огород. Могу лишь сказать, что огороженный со всех сторон огород будет защищен от животных. Своих и чужих. К моим родителям на капусту порою наведываются деревенские коровы, так как нет забора. Моя собака из-за забора не может попасть в огород, и это хорошо, иначе все вытопчет, ведь ее след в диаметре больше 10 сантиметров. Забор лучше всего прозрачный, для доступа солнца.

Наличие теплиц на участке – палка о двух концах. Выращивание овощей в теплицах – тяжкий труд. Кому-то это нравится. Мне нет. Проще посадить культуры для открытого грунта.

Даже если вы не любитель поковыряться в земле, то вам все равно не помешают садовые деревья и кусты. Чтобы вырастить плодоносящую яблоню или грушу, нужно несколько лет. Но если у вас они уже будут, то это прекрасно. Я терпеть не могу собирать ягоды и плоды с деревьев и никогда этого не делаю, но вот поесть их с куста обожаю. Думаю, многие в этом со мной согласятся.

pravilno-vyibrat-dom

Летом можно увидеть качество земли. Чем  чернее цвет и больше грязи прилипает к ногам, тем лучше. Хотя всегда можно улучшить качество земли, если захотите. Способов много.

Дренаж

Пройдитесь вокруг дома вдоль стен. Если снега нет, то посмотрите, есть ли дренажные канавы, отмостка. Весной, во время таяния снега, и летом, во время ливней, лишняя вода обязательно должна отводиться от стен. Иначе повышенная влажность будет воздействовать на фундамент не должным образом. Возможно просачивание воды внутрь дома. Посмотрите вверх. Есть ли водостоки. Или дождевая вода стекает с крыши прямо под стены дома.

Стены

Наружная отделка бывает разная. В каждом конкретном случае свои преимущества и свои недостатки. Отделка кирпичом хороша, но увеличивает стоимость дома, виниловый сайдинг не дорог, но эстетически не совершенен и горюч. Тут все зависит от субъективной оценки покупателя. Самое главное – несущие стены.

Вы можете попросить продавца показать Вам место, где можно увидеть: что под отделкой дома. Практически в любом доме, в каком-нибудь укромном месте, есть дыра во внешнем слое, в которой видно, что под отделкой. Если продавцу нечего скрывать, то он не откажет. Главное, посмотреть материал стен. Желательно поковырять чем-то твердым. Нормальная стена не должна разрушаться при таком воздействии. Посмотрите, утеплен ли дом. Наличие утепления поможет  экономить средства при отоплении.

Если дом каменный, обратите внимание на трещины. Обычно они образуются у углов окон и дверей, в местах наибольшего напряжения. Это говорит о слабом фундаменте и отсутствии армирования в стенах.

Окна

Обратите внимание, на какую сторону света выходят окна спальни, кухни и общей комнаты. При нехватке солнца, у нас на Урале, лучше, чтобы большинство окон комнат, где мы часто находимся, выходило на южную сторону. В южных широтах, скорее, наоборот.

В моем доме на юг смотрит большое окно зала. Поэтому, в солнечный день, даже зимой, отопительный котел останавливается на более продолжительное время, так как энергии солнца хватает, чтобы немного подогреть комнату. Это, кстати, можно учесть при создании проекта нового дома.

Идеальных участков, конечно, нет! Но, чтобы правильно выбрать дом, нужно учесть множество факторов, влияющих на дальнейшую жизнь в купленном доме. Ведь недостатки, с которыми Вы согласитесь при покупке, придется исправлять. Это потребует от Вас вложений сил, времени и средств. Во сколько можно оценить ту или иную переделку? Все имеет конкретную цену. Вот вам и повод поторговаться. Просите снизить цену на сумму, которую придется потратить на переделку недостатков данного дома.

 

Итак, при осмотре участка обратите внимание на:

- забор,

- ворота и калитку,

- расположение гаража,

- крышу крытого двора,

- площадь внутреннего открытого двора,

- расположение подсобных построек,

- плодовые деревья и кусты,

- ограждение огорода,

- качество земли,

- теплицы и парники,

- дренажную систему,

- водостоки,

- качество несущих стен дома,

- утепление стен,

- трещины в стенах,

- ориентацию окон относительно сторон света

Как думаете, можно продлить список? Что бы Вы посоветовали посмотреть еще? Продлите мой список в комментариях. Вложите свои 5 копеек.

И не забудьте показать статью друзьям, нуждающимся в такой информации.

До встречи в следующей статье, в которой я расскажу, как провести внутренний осмотр дома.  Не забудьте подписаться на обновления, чтобы не пропустить ее.

С уважением, Юрий Гостюхин.

Если Вам понравилась статья, расскажите о ней друзьям - нажмите на кнопку социальной сети, в которой Вы зарегистрированы:

Посмотрите, что еще можно прочесть по этой теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>