Как купить земельный участок и не пожалеть

Как купить земельный участок и не пожалеть

 

Несколько лет назад мы с женой решили купить земельный участок с домом в деревне. Чтобы купить дом, надо его найти. Как это сделать? Мы искали по объявлениям о продаже недвижимости. Продается много домов и участков. Они разные. Разное расположение, состояние. Множество факторов нужно учитывать при выборе и осмотре дома, чтобы купить земельный участок с домом или участок под строительство. Осознав проблему во время осмотров, возможно, я бы выбрал дом в другом месте. Как купить земельный участок – сложный вопрос. Я расскажу о  некоторых тонкостях, которые надо знать, чтобы купить земельный участок. О том, хорошо ли жить в деревне, читайте в предыдущих статьях.

купить земельный участок

В первую очередь, определитесь с глобальным расположением самого земельного участка относительно города или районного, областного центра, рядом с которым Вы хотите жить. Если вы будете жить рядом с городом, в котором Вам предстоит работать и возить туда детей в школу, то очень важно расположение въезда в него. Покажу на примере города Екатеринбурга. Он вытянут с севера на юг. Заезд с севера или с юга осложнен большим количеством пробок в часы пик, так как жители пригорода едут утром на работу – вечером обратно. Вся концентрация рабочих мест сосредоточена ближе к центру города. Западное направление – то же самое. Но в чем плюс западного и восточного направлений? В том, что при заезде с этих направлений от окраины до центра расстояние намного меньше из-за вытянутости очертаний города. Поэтому, при выборе направления, в первую очередь, обязательно учитывайте указанный выше фактор. Если имеете хорошее представление о расположении улиц (знание города), учитывайте, сколько заездов имеет город с той или другой стороны. Например, в Екатеринбург с севера можно заехать по одной-единственной дороге, из-за чего там возникают огромные пробки.

 

Расстояние, которое нужно проезжать каждый день по пути на работу, важно, так как это влияет на время в пути. Чем дальше приходится ездить, тем раньше нужно вставать утром. Сколько времени занимает перемещение от города до дома? В моем случае это 15-20 минут. Естественно, чем дальше от города, тем ниже цена недвижимости.

 

Дорога к дому. Важно то, что имеет значение тип дороги до дома. Когда поедете на осмотр, обратите внимание на то, какая она. Если это широкая односторонка – идеально. Если узкая двухсторонка – плохо. Представьте, что будет с дорогой зимой в обильный снегопад. А грейдер еще не прошел. Важно: извилистая она, где за каждым поворотом может поджидать опасность, или прямая, как стрела.

 

Узнайте, какой транспорт обеспечивает перевозку пассажиров в населенном пункте. Сколько раз спасала меня железная дорога, предоставляя услуги электропоездов, когда у меня внезапно ломался автомобиль, а уехать было необходимо. Маршрутные такси и автобусы также весьма уместны. Их услуги тоже пригождались мне неоднократно.

купить земельный участок

Железнодорожный транспорт помогает в трудную минуту, но будьте бдительны: расположение поселка за железнодорожной линией может обернуться потерей нервных клеток. Во-первых, придется привыкнуть к шуму проходящих поездов. Во-вторых, на пересечении автомобильной и железной дорог устроен переезд, как правило, со шлагбаумом. Преимущество проезда, естественно, принадлежит поездам. Поездов в последнее время становится больше. Грузооборот увеличивается. Поэтому будьте готовы терять драгоценное время, ожидая на переезде. Особенно утром, когда спешишь на работу. Не говоря о том, что выезжать нужно немного раньше, чтобы иметь в запасе время на ожидание. Учитывайте интенсивность движения поездов. Мимо моего поселка проходит транссибирская магистраль. Промежуток между поездами минимальный, поэтому простоять можно довольно долго.

Проверьте какой силы сигнал сотовой связи в этой местности. В некоторых местах никакой связи нет и приходится лезть повыше, чтобы связаться с кем-то по телефону, или городить приспособления типа этих для выхода в Интернет.

 

Природные объекты вокруг поселка могут быть разными. Узнайте о водоемах поблизости. В  летнюю жару это прекрасно. Если водоем совсем близко, вообще хорошо. Хотя можно поставить, как минимум, бассейн из ПВХ. Лес или еще лучше большое поле для прогулок с собакой ( чтобы ее было хорошо видно издалека). Холмы для зимних покатушек с горки.

купить земельный участок

Важно, чтобы рядом не были расположены какие-то промышленные объекты, влияющие на окружающую среду, которые, время от времени, осуществляют выбросы в атмосферу.

купить земельный участок

Дорога на работу у меня лежит мимо полигона бытовых отходов(ПБО). От моего поселка он расположен более чем в 10 километрах, но иногда, при стечении каких то природных факторов, запах от него доносится и до нас. Больше всего мне жаль тех людей, которые строят свои дома через дорогу от полигона. Думаю, они не знали о существовании помойки, когда решили купить земельный участок в этом районе. Теперь неприятные запахи постоянно напоминают об этом, так как на расстоянии 100 метров от ограждений не возможно спокойно дышать.

 

Автомобильные дороги с большим трафиком по нормам не должны быть ближе 50 метров от любого сада и огорода. Сейчас я каждый день вижу участки, которые находятся ниже уровня автотрассы. В выхлопных газах автомобилей содержатся тяжелые металлы, которые оседают в близлежащей почве. Что можно вырастить на такой земле? Да и воздух в таких местах хуже, чем в городской черте.

 

Обратите внимание на инфраструктуру поселка. Что имеется? Сколько в нем продуктовых, хозяйственных магазинов. Магазинов стройматериалов – очень актуально. Забудешь купить какую-нибудь пиндюрку, и все, стройка твоя встала. А тут сел на велосипед, доехал, купил и опять строишь. Есть ли круглосуточный магазин?

 

Есть ли школа, детский сад, –  возможно, понадобятся. Ну и больница с аптекой. Куда без них? Сами понимаете – или дома держать запас медикаментов на все случаи жизни,или быстро в аптеку сгонять? Облегчает жизнь присутствие почты, банка или банкоматов.

 

Перейду к местным факторам, касающимся самого участка. При осмотре участка первым делом обратите внимание на окружающий ландшафт. Пригорки и низины. Если участок выше – хорошо, ниже – хуже. При низком расположении борьба с талыми водами обернется постоянной уборкой снега. Дренажные канавы и прочие мероприятия по осушению участка потребуют вложений и постоянного обслуживания.

 

Смотрите на удаленность границы участка от проезжей части улицы. В большинстве случаев между воротами и дорогой входит один автомобиль. По собственному опыту знаю, что этого мало. Завидую тем, у кого между дорогой и забором десятки метров. Есть куда гостям свои автомобили поставить, куда стройматериалы выгрузить, дрова, песок и т.д. Детям есть где побегать в безопасности. В общем, земля вроде бы не ваша, но пользоваться ей можно.

 

Расположение участка относительно улицы может быть разное. Как правило, участки расположены поперек, то есть узкой частью к дороге и граничат задами с соседями или с проулком. Здесь надо смотреть: есть ли возможность заезда трактора в огород для вспашки земли или грузовика, для разгрузки дров, например, или навоза. Дорогостоящий стройматериал лучше за оградой не оставлять. Значит, наличие дополнительных ворот в ограде для технических нужд сильно облегчает жизнь. При ориентации участка вдоль улицы (как у меня) проблема решается врезкой дополнительных ворот в другом конце забора. Заезд получается с главной улицы. Очень удобно.

 

Если в доме нет водопровода и газ не подведен, – уточните возможность подключения. На каком расстоянии пролегает водопроводная и газовая трасса. Нет общего водопровода? Тогда какой глубины скважины у соседей? Какого качества в них вода? Мой сосед через два дома на 70 метрах прекратил бурение, так как деньги кончились, а воды так и не увидел. В нашем поселке для подключения к газу нужно вступать в кооператив, заплатив кругленькую сумму. Эти моменты влияют на финансовые затраты, которые нужно будет понести для улучшения комфорта жилища.

 

Один важный момент, на который многие не обращают внимания, это то, где проходят воздушные газотрассы и электропровода. Если провода или  труба газопровода протянуты вдоль улицы по вашей стороне, то использовать подъемную технику или экскаватор вы не сможете. Грузовик тоже не сможет заехать из-за газовой трубы. Это большой и жирный минус расположения участка. Хотя в коттеджных поселках все чаще используют подземную прокладку.

 

Близость соседских строений вызывают опасения в случае пожара. Своими глазами видел, как пожар перекинулся с одного дома на другой. Загорелся один дом – сгорело два. Постройки хоздвора были поставлены вплотную. В деревнях пожар целые улицы из-за этого уничтожает. Причина пожара может быть любая. От пьяницы, уснувшего с сигаретой, до случайной искры от мангала.

 

Неплохо было бы уточнить розу ветров в вашей местности. Для чего это нужно? Возьмите с собой на осмотр участка компас. Определите на участке, откуда чаще всего будет ветер дуть, и посмотрите что там. Если лес или холм – прекрасно. Он будет вас защищать. Если озеро – летом прохлада. Если же федеральная автотрасса – сами понимаете, тут и говорить нечего. Если поле – беззащитны будете перед ветром. Если дождь и ветер – дождь будет косой. Куда в таком случае будет закидывать воду? Если там соседская баня – будете каждые выходные вдыхать запах дыма. Ну, и много разных факторов может повлиять на комфорт, если учесть направление ветра.

 

А напоследок – об интересном природном факторе, который мало учитывается при принятии такого важного решения, как купить земельный участок и построить дом. Это движение солнца. Узнайте у продавца, где оно встает и где садится, по отношению к участку. Где больше всего солнце нужно утром? В спальне? Может на кухне с утренним кофе? А где вечером? В зале, где собирается вечером семья? А может, опять же на кухне? И где должен быть расположен внутренний дворик для посиделок? Может быть там, где вы будете провожать закат, а может встречать рассвет? Заслонят ли от вас солнце соседские постройки или деревья. Это уже на Ваш вкус. На Урале, где солнца мало, хочется его побольше. В Краснодарском крае, возможно, наоборот – лучше спрятаться в тени.

 

Теперь Вы знаете, что при выборе участка и дома, нужно учесть:

-расположение относительно города,

-качество дорог,

-наличие транспорта,

-железнодорожные переезды,

-промышленные и природные факторы,

-инфраструктуру населенного пункта,

-расположение участка в самом поселке,

-наличие инженерных сетей,

-розу ветров,

-расположение сторон света для определения солнцеворота.

 

Много чего еще можно учесть, но все учесть невозможно. Идеальных участков не бывает. Всегда нужно искать компромисс. Может быть, вид из окна дома перекроет все остальные недостатки. Тогда и решите, что для вас важно. Поэтому предлагаю обсудить в комментариях: для кого что важнее, если вы хотите купить земельный участок, ведь я описал только основное. Это поможет тем, кто ищет сделать правильный выбор, ведь именно в комментариях, порой, добрая половина отличных советов.

 

И не забудьте подписаться на обновления, чтобы не пропустить следующую статью о том, как выбирать сам дом, что смотреть в нем, куда лезть в первую очередь, о чем продавец никогда Вам не скажет.

 

До встречи.

 

С уважением, Юрий Гостюхин.

Если Вам понравилась статья, расскажите о ней друзьям - нажмите на кнопку социальной сети, в которой Вы зарегистрированы:

Посмотрите, что еще можно прочесть по этой теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>