Как оценить инженерные системы частного дома

Инженерные системы

inzhenernyie-sistemyi

Добрый день всем!

Сегодня рассмотрим проблему, возникающую во время осмотра дома, при его покупке. Инженерные системы дома – важная составляющая. При осмотре приглянувшейся недвижимости можно провести поверхностную оценку инженерных систем дома.

Я уже рассказывал о том, что нужно знать, чтобы провести осмотр участка, на котором построен дом, что смотреть внутри дома, и о том, как вообще подходить к выбору  участка в населенном пункте. Чтобы не пропустить следующие статьи, подпишитесь на обновления, и не пропустите еще много чего интересного.

Что относится к инженерным системам? Это вентиляция, электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация.

Вентиляция

В каждом доме обязана быть вентиляция. Иначе сырость, спертость воздуха, дискомфорт. Раньше в избах – это была печь. Через ее трубу осуществлялась вентиляция. Сейчас во многих домах печей нет совсем. Не нужно. Есть котельная, батареи, трубы. В таком случае вентиляцию нужно делать как отдельную систему.

Спрашивайте – как вентилируется дом, если нет печи или камина.

Вентиляция должна выходить на крышу или чердак. На улице трубы вентиляции должны быть утеплены. Иначе влага из воздуха будет оседать на внутренних стенках трубы и замерзать зимой, заужая просвет, а при повышении уличной температуры лед будет таять от выходящего из помещения воздуха и произойдет стекание воды.

Чтобы быстро проверить работоспособность вентиляции, нужно к вентиляционному отверстию приложить лист бумаги. Он будет притягиваться к отверстию, если вентиляция работает.

Электроснабжение

Если есть возможность, посмотрите, какого качества провода подведены к дому. Чем толще, тем лучше. Лучше в изоляции.

Сколько предохранителей стоит в щитке. Раньше ставили два. Чтобы произвести ремонт проводки, приходится обесточивать весь дом. Больше автоматов предохранителей – больше возможностей. Лучше, когда розетки и освещение сидят на разных автоматах, еще лучше, если кухня, ванная, котельная, баня, гараж и жилые комнаты были подключены отдельно.

inzhenernyie-sistemyi

Устройство защитного отключения (УЗО) у нас в деревне сейчас ставят всем. Тоже полезная штука. Оно отключает питание при утечке электричества. Раньше для этого применялось заземление приборов.

Сечение проводов, конечно, проверить трудно, но можно. На розетки медные провода должны иметь сечение не мене 2.5 кв. мм, на освещение не менее 1.5 кв. мм. На изоляции, обычно, в маркировке это указано.

inzhenernyie-sistemyi

Напряжение в сети можно проверить вольтметром. Прибор полезный и стоит не дорого. Самый простой 150 рублей. В нашей деревне зимой напряжение падает до 170 вольт. Особенно в выходные, когда приезжают дачники и включают электрообогрев.

Об отключениях у продавца спрашивать бесполезно. Правду не скажет, а проверить нельзя.

Водоснабжение

В статье «Как купить земельный участок и не пожалеть» я уже писал о водопроводе с точки зрения прокладки его  к дому. В доме важно посмотреть, предусмотрен ли греющий кабель для трубы, идущей от скважины или водопроводной трассы. Если он есть, значит, труба проложена не на должной глубине, которая должна быть ниже глубины промерзания в вашем районе. Поэтому: в случае отключения электроэнергии или при повреждении греющего кабеля вода в трубе замерзнет, со всеми вытекающими последствиями.

Очень хорошо, если стоит фильтр на всю систему водоснабжения. Лучше, когда водопровод подключен к системе отопления, для наполнения или долива.

Газоснабжение

Проведенное газоснабжение дома – это огромный плюс. Однако это значительно увеличивает стоимость дома. Но, при отоплении газом, в задачу хозяина входит только отслеживание давления воды в системе и ее температуры. И, конечно, нюхать периодически в котельной. Остальное на плечах газовой службы. Ни тебе дрова таскать, ни углем или солярой запасаться. Кстати, запах газа должен сразу насторожить. Исправное газовое оборудование не пахнет. Скорее всего, где-то утечка.

В котельной обязательно должна исправно работать вытяжная вентиляция. В случае утечки газа она  вынесет излишки наружу.

Отопление

Дровяная печь в доме, в отсутствие водяного отопления, обязывает проверить ее работоспособность. Во время осмотра она должна топиться или нужно попросить затопить ее. Лучше всего договориться об этом заранее перед осмотром, ведь дом, который вы будете смотреть, может пустовать – и после запуска печи, когда вы уедете, кто-то должен остаться и подождать пока все прогорит. То же самое с камином.

Нормальная печь не должна дымить внутрь дома. Растапливаться должна без особого труда. Конечно, ждать пока она прогреется, не у всех есть время, но лучше хоть немного подождать и пощупать ее со всех сторон – прогрев должен быть равномерным. Если есть соседствующие участки поверхности с большой разницей,  по ощущениям, в температуре, значит, холодные участки зашлакованы нагаром и тепло туда не поступает. Зато какое живое тепло дает дровяная печь! Никакая современная система отопления так не может.

Водяная система отопления должна соответствовать объему дома. Примерный расчет делается так. На 10 кв.м. площади с высотой потолков 2.5 метра необходим 1 Квт тепла. Это средняя норма для нормальных ограждающих конструкций. На дом 100 кв.м. понадобится 10 Квт тепловой энергии. Естественно, за 1 час. При высоте потолков 2.5 метра на 1 кубический метр необходимо 10/(100*2,5)=0,04 Квт тепла.

Прикиньте весь объем дома, умножив всю его длину на ширину и на высоту – получите объем обогреваемого помещения. Умножьте получившееся значение на 0,04 – получите количество тепла, необходимое для прогрева дома. Посчитайте количество секций всех радиаторов, расположенных внутри дома и умножьте на 0,19 ( это количество тепловой энергии, отдаваемой одной секцией радиатора при температуре воды в ней 85 градусов). В результате у вас получится цифра, означающая, сколько тепла может отдать система отопления этого дома. Если она больше чем цифра, полученная при расчете тепла, необходимого для отопления дома, то это хорошо. Значит, на системе отопления не экономили и количество радиаторов в доме достаточное.

Следующий шаг в проверке системы отопления, это проверка котла отопления. Мощность котла должна быть равна (или больше) мощности, отдаваемой всеми радиаторами системы. Иначе котел не сможет поднять температуру воды в трубах до нужного значения и должным образом протопить дом не получится – зимой в нем будет холодно.

Видов отопительных котлов множество. Настенные, напольные, одно и двухконтурные, с чугунными колосниками или медными теплообменниками, с возможностью подключения бойлера, датчиков температуры воздуха – в  помещении и снаружи, с атмосферной горелкой или принудительным отводом отработавших газов. Работающих на дровах, угле, солярке, газе, отработанном масле,  пеллетеах.  О котлах будет отдельная статья. Чтобы не пропустить, подпишитесь на обновления.

Канализация

Даже при наличии канализации на участке необходим обычный уличный туалет. На случай выхода из строя канализационной системы.

Канализационная труба должна иметь вентиляционный выход на чердак или крышу, как обычная вентиляция. Выход канализационной вентиляции не должен находиться рядом с выходом обычной вентиляции. Вентиляция канализации нужна для того, чтобы газы не прорывались внутрь дома, а выходили наружу.

Выгребная яма должна находиться не ближе 5 метров от дома, 10 от водопровода – это норма. Если на участке есть скважина на питьевую воду, яма должна быть полностью изолирована. Это может быть автоцистерна или пластиковая бочка достаточной емкости. Не уместны разговоры о том, что бетонные кольца, опущенные в яму, полностью забетонированы и гидроизолированы.

К выгребной яме должен быть свободный проезд авто для откачки. Совсем хорошо, если ассенизатор может откачать яму в отсутствие хозяев, когда она находится за пределами участка.

Например, позвонили Вы в службу откачки, или знакомому ассенизатору, и спокойно отправляетесь на работу. Он приедет и сделает свое дело без Вас.

Документация на инженерные системы дома

На все подключения, естественно, должны быть разрешения. Как к водопроводу, так  к воде и газу. Возможно, в вашей местности необходимо разрешение на канализацию.

Проверить просто. Попросите показать договоры на обслуживание инженерных систем и несколько оплаченных в течение года квитанций.

В договоре с газовиками должен быть указан котел и плита: те, которые реально установлены в доме – или документ, подтверждающий их замену, так как самостоятельная замена этого оборудования запрещена.

Заодно можете посмотреть, сколько газа сжигает котел дома за месяц.

Еще один хороший совет

Нарисуйте таблицу со всеми параметрами, которые Вы можете оценить при осмотре. Внесите туда графу с адресами, ведь не один же дом придется посмотреть. Графу с ценой дома и прочими параметрами, о которых я говорил в предыдущих статьях. Добавьте свои. Введите оценочную систему. К примеру, система оценок Евровидения мне очень нравится.

Вносите в таблицу оценки по мере осмотра недвижимости. Это поможет Вам принять правильное решение. Поможет в процессе переговоров с продавцом. Вы не забудете какие-то моменты, которые можно упустить из виду.

Теперь, надеюсь, оценить состояние инженерных систем не составит труда.

Нужно лишь проверить:

- вентиляцию, особенно когда будете на чердаке,

- электропроводку (возьмите с собой вольтметр),

- водоснабжение (на какой глубине пролегает труба водопровода),

- газоснабжение, если есть (нюхайте как следует),

- отопление (соотнесите мощность котла и системы радиаторов с объемом дома),

- канализацию (проверьте ее вентиляцию и расстояние ямы от построек и воды),

- документы (договоры и оплаченные квитанции),

- и внести все данные в таблицу.

На этом заканчиваю серию статей, в помощь выбора загородного дома.

Жду ваших комментариев, ведь иногда совет комментатора бывает намного ценнее, чем все, что написано в статье, и она является лишь инициатором этого самого важного комментария.

Подпишитесь на обновления блога, это Вас ни к чему не обяжет и не займет много времени, зато я буду держать Вас в курсе событий.

Обязательно расскажите о статье своим друзьям и знакомым, которые занимаются поиском загородной недвижимости. Уверен, выбирая для себя дом, они будут благодарны вам за любую информацию.

Если Вам понравилась статья, расскажите о ней друзьям - нажмите на кнопку социальной сети, в которой Вы зарегистрированы:

Посмотрите, что еще можно прочесть по этой теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>