Таунхаус, дом на двух хозяев или частный дом? Как не ошибиться в выборе!

Что такое таунхаус знают все.

chto-takoe-taunhaus

Но о каких преимуществах или недостатках, в сравнении с отдельным домом, Вы знаете, когда задаете вопрос о том, что такое таунхаус?
Люди, собравшиеся строить свой дом, конечно, знают что это. Для тех, кто не знает, определение из Википедии:

Таунхаус — малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть, без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами
Блоки́рованная застро́йка — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж.

Недавно, после долгого перерыва, общался с моим давним знакомым. Оказалось, что он купил земельный участок в пригороде и собирается строить дом. Не просто дом, а дом на двух хозяев, таунхауз, если сказать по-современному. Это натолкнуло меня на мысль высказаться по этой теме. Я против таунхаусов. Скажу сразу: то, что я здесь излагаю, – мое субъективное мнение, возможно, спорное. Многие со мной не согласятся. Готов поспорить. В споре рождается истина (убеждался не раз).

Итак, начнем с преимуществ, которые, по моему мнению, при определенных условиях перерастают в недостатки. Думаю, что при принятии решения строить таунхаус  людьми движет желание значительно сэкономить на стройматериалах потому, что при строительстве возводится одна общая стена, общий водопровод, канализация, отопление и другое. Напомню, что речь идет исключительно о строительстве дома на двух хозяев, а не о тех домах, где соседствует с десяток семей.

Об общей стене, по которой граничат половинки дома, в самом конце. А сейчас обсудим инженерные сети. Кстати, в предыдущей статье я писал о том, как оценить инженерные системы в доме при покупке.

Устройство одной общей канализации значительно сэкономит средства при строительстве выгребной ямы. Это плюс на первоначальном этапе.  Разводка трубопровода канализационной системы в каждой половине будет производиться за счет своего хозяина, как в обычном доме. В дальнейшем, при обслуживании (откачке), возникнет вопрос по оплате. Нужно будет, с постоянной периодичностью, осуществлять откачку стоков и оплачивать услуги ассенизатора. О счетчиках на канализацию я пока не слышал, поэтому, рано или поздно, может возникнуть вопрос о том, кто больше отходов сливает в выгребную яму, что может породить конфликтную ситуацию между соседями. Конечно, можно учитывать потребление воды, как это делается в квартирах, но не всегда потребленная вода сливается в канализацию в полном объеме. Полив, например, не нужно учитывать. Или наполнение бассейна, который осенью сливается в огород. Поэтому точно вычислить объем слитой в каналью жидкости учесть невозможно. Так что, при видимой экономии, лучше, даже построив таунхаус, иметь собственную канализацию или строить отдельный дом.

 

Подключение к общей водопроводной системе не очень дорогостоящее мероприятие. Нужно поставить колодец над общей водопроводной трубой. Прокопать канаву до дома, проложить в ней трубу, которую завести в дом. В колодце соединить трубы. В каждой половине разводка за счет своего хозяина. В данном случае, при подключении сдвоенного дома, экономия будет незначительная. Поэтому такой вариант не может быть решающим при выборе между отдельным домом и таунхаусом.

Бурение скважины на воду может принести экономическую выгоду, если разделить расходы пополам. Особенно, при глубоком залегании воды. С этим я соглашусь на все 100 процентов. Но, так как экономия при проведении трубопровода от источника до дома не очень большая, то ничто не мешает иметь одну скважину на два, отдельно стоящих, дома. Нужно лишь поставить водяной счетчик на каждый дом и оплачивать согласно его показаниям. Только оплачивать необходимо электроэнергию, потребленную насосом, поэтому на линию, питающую насос, ставится отдельный счетчик электроэнергии. При расчете оплаты потребленной электроэнергии учитываются показания электросчетчика (это общее потребление), пропорционально показаниям водяного счетчика в каждом доме.

 

При вводе электричества, по моему мнению, вообще не сэкономить, так как кабель сам по себе не так дорог. Но главное: при подключении таунхауса потребление энергии увеличивается вдвое, – что, в свою очередь, требует использования кабеля большего сечения (толщины), а это удорожает его.

Наверное, можно снизить затраты на уровне заказа проекта подключения, разделив их между собой, но это на усмотрение сетевой компании. Кто знает, как там посчитают… То ли на каждую половину нужен будет свой проект, то ли общий. Здесь моя компетенция заканчивается, так как проект подключения мне делать не приходилось.

Способы отопления частного дома можно разделить на несколько видов. Отопление централизованное, если Вам «повезло», газовое и на твердом топливе, которое требует постоянного присутствия  человека для загрузки котла или печи.

Здесь действует тот же принцип, что и с другими инженерными системами. Можно значительно сэкономить на монтаже одной котельной на двух хозяев, но большая площадь обогреваемого помещения подразумевает использование более мощного котла. Отопительных трубопроводов большего диаметра. Системы отведения отработавших газов – большей производительности. Все это удорожает проект системы отопления. В данном случае необходим экономический расчет общей котельной и индивидуальной по отдельности, а потом уж – смотреть на экономический эффект.

Также нужно будет учитывать количество потребленного тепла каждой половиной. Например, у меня в спальне температура воздуха намного ниже, чем в других комнатах, за счет встроенных в радиаторы термоголовок, а в ванной комнате наоборот  – температура повышенная. Плюс ко всему жена любит проветривать помещения, что увеличивает потребление тепла. В каждой семье свои порядки. Кто-то любит погорячей. Чтобы не возникла конфликтная ситуация, нужно ставить тепловые счетчики. Это еще увеличит расходы на этапе монтажа. Потому, я считаю, что котельная должна быть своя.

При постройке сдвоенного дома одна сторона света блокирована соседской стеной. Такой дом похож на многоквартирные дома. Если дом будет располагаться вдоль линии с севера на юг, то у северной части дома будет блокироваться южная сторона. Это большой недостаток  в наших широтах. Как решить этот вопрос с соседом? Кто согласится  жить в северной части дома? Кто пожертвует своей семьей и откажется от солнечного света? Выход  – планировать постройку вдоль линии с запада на восток, чтобы южная сторона была открыта всем, хотя закат и восход солнца будет у каждого свой, – или строить отдельные дома.

Никогда нельзя быть полностью уверенным за пожарную безопасность, если живешь в сдвоенном доме, даже если сосед твой друг. Пожар может возникнуть по любой причине.  Как технологический, так и человеческий фактор могут повлиять. Искра из трубы бани или мангала, от сжигаемого мусора или листвы, заряжающегося аккумулятора в гараже, и многое другое, на что мы не можем повлиять.

Рассмотрим аспект человеческих отношений. Когда за стеной соседи, то особенно не пошумишь. Правила общежития должны соблюдаться. В отличие от отдельного дома. Особенно, если гараж пристроен к дому, то даже днем, если у соседей спит маленький ребенок, а Вам не хочется портить отношения (как же иначе), все работы придется прекратить, так как любой шум будет передаваться по всему дому по стенам.

Вы всегда будете знать, что у вас за стеной  кто-то есть. Зачем же тогда переезжать за город из квартиры? Лишь в отдельном доме, где обитает только твоя семья, можно почувствовать себя настоящим хозяином. Почувствовать свободу и независимость. Почитайте мою статью о преимуществах деревенской жизни.

«Вечная дружба» –  это то, на что Вы пожизненно обречены. Имея общий дом, общие инженерные сети, ссориться с соседом нельзя. Иначе не избежать дележки общего имущества или разборок с потреблением энергоносителей.

Еще что такое таунхаус? Самый главный недостаток  при строительстве таунхауса – это финансовая взаимозависимость.  Доходы соседей должны быть всегда на одном уровне. Нельзя построить сначала одну половину дома, а затем вторую. Все нужно строить одновременно. Одновременно оплачивать монтаж инженерных систем и их дальнейшее обслуживание. Внезапная финансовая яма одного повлечет за собой торможение всей стройки. Резкое увеличение доходов другого не ускорит строительство. Деньги – одна из главных составляющих успешного завершения стройки. Нехватка средств у одной из сторон может вести к торможению процесса, росту раздражительности и постоянному одалживанию средств друг у друга, что, я считаю, не ведет к крепким дружеским отношениям.

Теперь, как обещал, мое мнение по поводу общей стены.

Посчитаем, сколько, приблизительно, будет стоить  возведение смежной стены дома размером20 Х 24 в два этажа с высотой потолков 2,5 м из пеноблока размером 600х200х300.

Соответственно каждая половина будет иметь размер 10Х12 и строится с высотой в 5 метров.

Примем, исходя из того, что смежная стена будет иметь площадь 10 х 5 = 50 кв.м толщиной 0,3 метра. Значит, объем стены будет 50 х 0,3 = 15 куб.м.

Будем считать, что стоимость пеноблока равна 3000 руб. за куб.м, значит его стоимость  для возведения нашей стены будет 15 х 3000 = 45000 руб.

Работа по укладке примерно равна 1000 руб. за куб.м, значит, на стену нужно 15000 руб.

Итого: материал  плюс укладка, равно 60000 руб.

Эта стоимость делится поровну между совладельцами по 30000 руб. Стоимость внутренней и внешней отделки не учитываем.

Теперь прикинем, сколько денег понадобится на внешнюю отделку, если бы это был отдельно стоящий дом. Я отделываю свой дом терракотовой плиткой по 600 руб. за кв.м. Если нанять плиточников, то наклейка плитки будет стоить 1000 руб. за кв.м.

Итого: площадь нашей стены 50 кв.м х 600 руб. – плитка, плюс 50 кв.м х 1000 руб. – наклейка, равно 80000 руб.

Общие затраты на возведение нашей стены, при строительстве отдельного дома, составят 80000 +60000 = 140000 руб.

На стену, длина которой 12 м, уйдет (12 м х 5 м) х0,3 м х (3000 руб.+1000 руб.) + (12 м х 5 м) х(600 руб. +1000 руб.)=168000 руб.

На весь дом расходы составят (140000х2)+(168000х2)=616000 руб.

Расходы на таунхаус составят (168000х2)+140000+30000=506000 руб.

Надеюсь, Вы верите моим расчетам без подробных объяснений, ведь нас интересует конечный результат.

В итоге видим, что разница составляет около 20 % или, примерно, 100000 руб. Кажется, разница существенная, но при окончательной стоимости всего дома, по самым скромным подсчетам, равной около 2 миллионов рублей, разница в сто тысяч рублей составит приблизительно 5 %, которые можно сэкономить, требуя скидки у продавцов стройматериалов.

Стоит ли такая экономия тех преимуществ, которые получает человек, проживая в отдельном собственном доме, где не надо делить с соседом канализацию, отопление, водопровод, электроэнергию; где не надо соблюдать тишину из-за чужого присутствия и бояться пожара.  Где солнце светит со всех сторон. Где не нужно поддерживать отношения с соседями, в ущерб своим интересам. Где ты ни от кого не зависим в финансовом плане. И вообще, почитайте статью о преимуществах собственного дома здесь.

Ну что, теперь Вы знаете что такое таунхаус  и все еще планируете его строить? Тогда с удовольствием готов узнать Ваши контраргументы! Пишите в комментарии – я отвечу!

И подпишитесь на обновления, чтобы я напомнил Вам о выходе новой статьи!

Если Вам интересна эта тема, поучаствуйте в опросе и узнайте, сколько людей хотят жить в таунхаусе .

C уважением, Юрий Гостюхин

Если Вам понравилась статья, расскажите о ней друзьям - нажмите на кнопку социальной сети, в которой Вы зарегистрированы:

Посмотрите, что еще можно прочесть по этой теме

Один комментарий к статье: “Таунхаус, дом на двух хозяев или частный дом? Как не ошибиться в выборе!

  1. Что верно, то верно. Таунхаус не всегда удобное решение. Идеально иметь одноквартирный жилой дом, но не всегда получается. Порой просто выбора нет. Когда наследники делят частный дом, то уж лучше сделать его таунхаусом, с двумя отдельными квартирами, чем пользоваться мифической 1/2 долей, которая непонятно где находится. Спасибо за хорошую статью.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>